Фильм «Гостья» — это глубокая фантастическая драма по мотивам романа Стефани Майер, действие которой разворачивается в мрачном будущем. Большая часть человечества уже порабощена безмятежными пришельцами-«Душами», inhabiting человеческие тела и устранившими всё, что делает нас людьми: эмоции, конфликты, страсти. Оставшиеся в живых люди скрываются в подполье, ведя безнадёжную борьбу за выживание.
В атмосфере загадочного и удушливого южного городка Гатлин разворачивается история о силе, выборе и любви, способной изменить всё. Шестнадцатилетняя Лена Дюкейн, новенькая в школе, кажется странной и одинокой. Она — последняя в линии могущественных колдуний, чья семья веками ведёт бесконечную войну между Светом и Тьмой.