Фильм «Шелби Оукс. Город-призрак» — это напряжённая история о поиске правды, которая оборачивается новым кошмаром. В 2008 году Райли, ведущая популярного паранормального канала и младшая сестра Мии, бесследно исчезла в заброшенном городке Шелби-Оукс. Её команда была найдена жестоко убитой, а сама девушка — нет.
Гэри, простой и добрый парень, наконец-то обретает счастье: он женится на прекрасной Саманте, которая восхищается им как идеальным мужем и будущим отцом для своего пятилетнего сына Лукаса. Однако мечта быстро превращается в кошмар. Мальчик отказывается общаться с отчимом, ведёт себя пугающе — его взгляд холоден и расчётлив, как у хищника, он не находит общего языка со сверстниками, а вокруг...